Biscarrosse Immobilier

Conseil de l'agence

La loi Pinel booste les programme neufs sur Bisca

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L’attrait de l’Océan Atlantique ne se dément pas avec la crise sanitaire. Sur le littoral landais, Biscarrosse profite de cette forte attractivité et les programmes immobiliers neufs s’y multiplient. De quoi séduire les investisseurs qui peuvent profiter des avantages offerts par la loi Pinel.

Pourquoi acheter à Biscarrosse ?

 

Au cœur du département des Landes, Biscarosse se situe à 65 kilomètres au sud-ouest de Bordeaux et à deux pas du Bassin d’Arcachon et de la Dune du Pilat. Elle bénéficie ainsi d’une situation géographique exceptionnelle. 

Elle s’étend sur 10 km entre terre et mer autour de trois pôles : 

  • La ville ;

C’est le cœur de ville de Biscarrosse où se concentrent les commerces et les administrations. 

  • La plage ;

Biscarrosse Plage se situe à 9 km du centre-ville biscarrossais. Avec ses 4 kilomètres de plages de sable fin, c’est le cœur touristique de la ville. 

  • Le lac. 

C’est un quartier résidentiel bordé par les rives du lac de Biscarrosse-Parentis, le sixième plus grand lac de France. Il est entouré de la forêt landaise. 

Troisième plus grande ville des Landes, elle offre, au sein de ses différents quartiers, une excellente qualité de vie. Ses habitants profitent de ses nombreux commerces et de ses espaces naturels d’exception. Elle ne compte pas moins de 13 000 hectares de forêts et 3 200 de plans d’eau. Ville verte, elle est traversée par plusieurs pistes cyclables qui permettent de rejoindre les différentes parties de la ville et relie Mimizan à la Dune du Pilat. Habiter à Biscarrosse, c’est profiter d’un cadre de vie unique. 

 

Des programmes neufs aux quatre coins de la ville 

 

Au cœur du centre-ville biscarrossais, au bord du lac ou à proximité immédiate de l’Océan, il est possible de trouver une grande variété de programmes immobiliers neufs. La plupart propose des résidences à taille humaine avec des logements disposant de vues dégagées et de confortables espaces extérieurs. L’offre de biens est également diverse, du deux-pièces à la maison individuelle. Elle peut ainsi répondre aux aspirations d’une large clientèle. Enfin, ces constructions neuves s’intègrent parfaitement à leur environnement avec leur architecture typiquement landaise. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, le choix est vaste. 

Concernant les prix, il faut compter, à titre d’exemple, autour de 4 500 €/m2 pour l’achat d’un appartement neuf F2 de 42 m2 avec balcon à deux pas du centre-ville biscarrossais1. Il est possible de trouver des logements à des prix plus accessibles, à moins de 4 000 €/m2, en s’éloignant un peu du cœur de ville1. 

 

Quels sont les avantages d’investir en loi Pinel à Biscarrosse ?

 

Biscarosse a l’avantage d’être située en zone B1, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. Cela permet de réduire considérablement le coût de son achat immobilier à condition de respecter certaines conditions. 

Pour profiter des réductions fiscales prévues par la loi Pinel, il faut s’engager à louer le logement pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans à des ménages aux revenus modestes. En outre, le loyer mensuel ne doit pas dépasser un certain plafond. À Biscarrosse, en 2021, le loyer ne doit pas excéder 10,51 €/m2 hors charges.3 

Le montant de la réduction d’impôts varie selon la durée d’engagement de location.  De plus, celle-ci est plafonnée à :

  • 300 000 € par personne et par an ;
  • 5 500 € par m2 de surface habitable. 

Il est ainsi possible de déduire de 12 à 21 % du coût d’investissement sur la durée totale de l’engagement locatif. Cette réduction d’impôt est répartie dans le temps. À titre d’exemple, pour l’achat d’un appartement neuf F2 de 40 m2 avec balcon au prix de 191 500 €, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts de plus de 40 000 € pour une durée de location de 12 ans.4 

À l’issue de la période de location, vous bénéficiez d’un logement que vous pouvez occuper personnellement dans un cadre des plus agréables. 

 

Bon à savoir : Un champ d’application plus restreint

Depuis le 1er janvier 2021, la loi Pinel ne concerne plus que les logements situés dans un immeuble collectif. Il n’est plus possible d’en bénéficier pour l’habitat individuel.

Si vous souhaitez investir sur Biscarrosse en loi Pinel, c’est le moment de vous lancer. En effet, en 2023, les taux de réduction d’impôts seront réduits. N’hésitez pas à vous renseigner sur les différentes opportunités disponibles sur le marché !

 

1 https://www.selogerneuf.com/annonces/neuf/programme/biscarrosse-40/167072001/

2https://www.selogerneuf.com/annonces/neuf/programme/biscarrosse-40/161238965/

3 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

4 https://www.selogerneuf.com/annonces/neuf/programme/biscarrosse-40/167072001/

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